Les principals mesures urgentes que afronta el Consell de Ministres mitjançant decret llei i que apliquen als nous contratctes de lloguer una vegada es publiqui al BOE són:

Reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans en matèria dels contractes:

• S’ampliarà el termini de pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer de tres (3) a cinc (5) anys, i s’ampliarà la pròrroga tàcita d’un (1) a tres (3) anys per a persones físiques, en el supòsit que l’arrendador/a o l’arrendatari/a no manifiesti la seva voluntat de no renovar-lo.

• En el supòsit que la part arrendadora sigui una persona jurídica seran set (7) anys de contracte obligatòris i tres (3) de tàcita.

• S’establirà que no es podran pactar garanties addicionals a la fiança fins un màxim de dues mensualitats de la renda, excepte que se tracti de contractes de llarga duració.

• Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte seran de compte i carrec de la part arrendadora (en els casos en els que la part arrendadora sigui una persona jurídica), excepte aquelles despeses en les que s’hagi incurregut per iniciativa directa de l’arrendatari.

• Si hi ha acord entre propietari/a i inquilí/na es podran realitzar obres de millora de la vivenda sense necessitat de firmar un nou contracte.

Per altra banda, s’exlou la vivenda turística de la regulació de la LAU al tractar-se d’una activitat econòmica.

• S’habilita la possibilitat que, per majoria qualificada de tres cinquenes parts dels propietaris, les comunitats de veïns poden adoptar acords que limitin o condicionin l’exercici de l’activitat de lloguer turístic de vivienda.

Com a mesures fiscals que afavoreixen a l’inquilí/na, es redueixen les càrregues que afecten al mercat del lloguer de vivienda habitual: s’estableix l’exempció de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats en la subscripció de contractes d’arrendament de vivenda per a ús estable i permanent. És a dir, s’elimina el pagament del ITP per part de l’inquilí en qualsevol CCAA.

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Las principales medidas urgentes que acomete el Consejo de Ministros mediante decreto ley y que aplican a los nuevo contratos de alquiler una vez se publique en el BOE son:

Reforma de la Ley de Arrendamiento Urbanos en materia de los contratos:

• Se ampliará el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el/la arrendador/a o el/la arrendatario/a no manifiesten su voluntad de no renovarlo.

• En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.

• Se establecerá que no se podrán pactar garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades de la renta, salvo que se trate de contratos de larga duración.

• Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador (en los supuestos en los que el arrendador sea una persona jurídica), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.

• Si hay acuerdo entre propietario e inquilino su podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.

Por otro lado, se saca la vivienda turística de la regulación de la LAU al tratarse de una actividad económica.

• Se habilita la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda.

En cuanto a las medidas fiscales que favorecen al inquilino se reducen las cargas que afectan al mercado del alquiler de vivienda habitual: se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente. Es decir, se elimina el pago del ITP por parte del inquilino en cualquier CCAA.