{"id":306,"date":"2018-12-20T17:34:38","date_gmt":"2018-12-20T17:34:38","guid":{"rendered":"http:\/\/barnadasassessors.com\/?p=306"},"modified":"2018-12-20T17:34:38","modified_gmt":"2018-12-20T17:34:38","slug":"reforma-de-la-llei-darrendaments-urbans-en-materia-dels-contractes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barnadasassessors.com\/?p=306","title":{"rendered":"Reforma de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans en mat\u00e8ria dels contractes"},"content":{"rendered":"<p>Les principals mesures urgentes que afronta el Consell de Ministres mitjan\u00e7ant decret llei i que apliquen als nous contratctes de lloguer una vegada es publiqui al BOE s\u00f3n:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Reforma de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans en mat\u00e8ria dels contractes:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>S&#8217;ampliar\u00e0 el termini de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria dels contractes de lloguer de tres (3) a cinc (5) anys, i s&#8217;ampliar\u00e0 la pr\u00f2rroga t\u00e0cita d&#8217;un (1) a tres (3) anys per a persones f\u00edsiques, en el sup\u00f2sit que l&#8217;arrendador\/a o l&#8217;arrendatari\/a no manifiesti la seva voluntat de no renovar-lo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En el sup\u00f2sit que la part arrendadora sigui una persona jur\u00eddica seran set (7) anys de contracte obligat\u00f2ris i tres (3) de t\u00e0cita.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>S&#8217;establir\u00e0 que no es podran pactar garanties addicionals a la fian\u00e7a fins un m\u00e0xim de dues mensualitats de la renda, excepte que se tracti de contractes de llarga duraci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria i de formalitzaci\u00f3 del contracte seran de compte i carrec de la part arrendadora (en els casos en els que la part arrendadora sigui una persona jur\u00eddica), excepte aquelles despeses en les que s&#8217;hagi incurregut per iniciativa directa de l&#8217;arrendatari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si hi ha acord entre propietari\/a i inquil\u00ed\/na es podran realitzar obres de millora de la vivenda sense necessitat de firmar un nou contracte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per altra banda, s&#8217;exlou la vivenda tur\u00edstica de la regulaci\u00f3 de la LAU al tractar-se d&#8217;una activitat econ\u00f2mica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>S&#8217;habilita la possibilitat que, per majoria qualificada de tres cinquenes parts dels propietaris, les comunitats de ve\u00efns poden adoptar acords que limitin o condicionin l&#8217;exercici de l&#8217;activitat de lloguer tur\u00edstic de vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com a mesures fiscals que afavoreixen a l&#8217;inquil\u00ed\/na, es redueixen les c\u00e0rregues que afecten al mercat del lloguer de vivienda habitual: s&#8217;estableix l&#8217;exempci\u00f3 de l&#8217;Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jur\u00eddics Documentats en la subscripci\u00f3 de contractes d&#8217;arrendament de vivenda per a \u00fas estable i permanent. \u00c9s a dir, s&#8217;elimina el pagament del ITP per part de l&#8217;inquil\u00ed en qualsevol CCAA.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8211;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las principales medidas urgentes que acomete el Consejo de Ministros mediante decreto ley y que aplican a los nuevo contratos de alquiler una vez se publique en el BOE son:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Reforma de la Ley de Arrendamiento Urbanos en materia de los contratos:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Se ampliar\u00e1 el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) a\u00f1os, y se ampliar\u00e1 la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de uno (1) a tres (3) a\u00f1os para personas f\u00edsicas, en el caso de que el\/la arrendador\/a o el\/la arrendatario\/a no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jur\u00eddica ser\u00e1n siete (7) a\u00f1os de contrato obligatoria y tres (3) de t\u00e1cita.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Se establecer\u00e1 que no se podr\u00e1n pactar garant\u00edas adicionales a la fianza hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades de la renta, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ir\u00e1n a cargo del arrendador (en los supuestos en los que el arrendador sea una persona jur\u00eddica), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si hay acuerdo entre propietario e inquilino su podr\u00e1n realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por otro lado, se saca la vivienda tur\u00edstica de la regulaci\u00f3n de la LAU al tratarse de una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Se habilita la posibilidad de que, por mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cuanto a las medidas fiscales que favorecen al inquilino se reducen las cargas que afectan al mercado del alquiler de vivienda habitual: se establece la exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente. Es decir, se elimina el pago del ITP por parte del inquilino en cualquier CCAA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les principals mesures urgentes que afronta el Consell de Ministres mitjan\u00e7ant decret llei i que apliquen als nous contratctes de lloguer una vegada es publiqui al BOE s\u00f3n: &nbsp; Reforma de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans en mat\u00e8ria dels contractes: &nbsp; S&#8217;ampliar\u00e0 el termini de pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria dels contractes de lloguer de tres (3) a cinc [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/306"}],"collection":[{"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=306"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/306\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":308,"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/306\/revisions\/308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/barnadasassessors.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}